Solución Mediación Privada Renda
Tu Recurso Estratégico para Casos de Arrendamiento Particulares
¿Tienes una operación de arrendamiento habitacional que se complica por particularidades del inquilino o del inmueble? Descubre cómo la Mediación Privada Renda puede ser la clave para concretarla con seguridad jurídica, sujeto a disponibilidad geográfica.
¿Qué es la Solución Mediación Privada Renda y Cuándo Considerarla?
En Renda, además de nuestras reconocidas pólizas jurídicas, contamos con la Mediación Privada, un servicio complementario diseñado para situaciones específicas donde un arrendamiento habitacional requiere un enfoque diferente para ser viable y seguro.
Esta solución no reemplaza nuestras pólizas estándar, sino que actúa como un potenciador o una vía alternativa cuando:
Un prospecto de inquilino presenta un perfil con particularidades(ej. empresas de nueva creación, extranjeros con estatus migratorio de turista o ingresos no generados/verificables en México) que dificultan su aprobación por vías tradicionales.
Existen condiciones especiales del inmueble que demandan acuerdos más personalizados.
Se busca "salvar" una operación que de otro modo podría no concretarse, añadiendo una capa robusta de seguridad jurídica mediante un Convenio de Mediación registrado ante el Tribunal Superior de Justicia.
La Mediación Privada Renda se centra en formalizar el acuerdo entre las partes y asegurar el cumplimiento a través de este convenio oficial, con Renda actuando como depositario de la garantía de cumplimiento pactada.
Importante sobre la Disponibilidad: El servicio de Mediación Privada Renda, al requerir el registro del convenio ante una autoridad judicial, está limitado a aquellas entidades federativas donde existan Centros de Justicia Alternativa (o figuras similares) operados por el Tribunal Superior de Justicia local que permitan dicho registro. Alternativamente, las partes deben estar de acuerdo en someterse y trasladar la jurisdicción competente a la Ciudad de México (CDMX) para la formalización y registro del convenio. Te recomendamos consultar con nuestros asesores la viabilidad en tu ubicación específica.
Beneficios Clave de Esta Solución Complementaria
Viabiliza Operaciones Complejas
Permite cerrar arrendamientos que, por sus características, podrían ser rechazados inicialmente (donde geográficamente sea viable).
Seguridad Jurídica Reforzada
El Convenio de Mediación registrado ofrece un respaldo legal sólido y reconocido oficialmente para todo el plazo del contrato.
Flexibilidad Adaptada
Ideal para escenarios que se salen del molde, permitiendo estructurar acuerdos a la medida.
Inversión Única por Todo el Contrato
A diferencia de las renovaciones anuales, aquí se realiza un solo pago que cubre la totalidad del plazo acordado en el arrendamiento.
Cumplimiento Normativo
Se elabora un expediente de identificación y origen de recursos (conforme a directrices UIF del SAT) para mantener la debida diligencia.
Requisitos
Esenciales para Activar la Mediación Privada
Dado su carácter especializado, los requisitos son puntuales para asegurar la correcta formalización
Del Arrendador
Propietario o su Representante Legal
- Documentación del Inmueble:
- Copia de la escritura de la propiedad, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Boleta de impuesto predial reciente.
- Boleta de derechos por suministro de agua reciente.
- Identificación:
- Identificación oficial vigente del propietario.
- En caso de actuar a través de un apoderado:
- Identificación oficial vigente del apoderado.
- Copia del poder notarial con facultades suficientes para actos de dominio o para celebrar contratos de arrendamiento y mediación.
Del Inquilino
Según aplique al caso particular
- La documentación estándar que usualmente se solicita para un estudio.
- Para Casos Específicos como Extranjeros sin CURP (Adicional):
- Ingresos comprobables equivalentes a 3 veces el valor de la renta mensual.
- Pasaporte vigente.
- Fotografía tipo selfie reciente (para corroborar identidad).
- Comprobante de domicilio actual.
- Talón de migración de entrada legal al país.
- Estado de cuenta bancario recente del país de origen.
- Reporte de Buró de Crédito (o equivalente) de su país de origen (si disponible).
- Comprobantes de ingresos de los últimos 3 meses.
Garantía Adicional
Opcional, a definir por el Arrendador
- Para mayor seguridad, el arrendador puede solicitar al inquilino el depósito de hasta 3 meses de renta como garantía adicional.
- Esta garantía puede ser resguardada por Renda o por el propio arrendador, según se acuerde y se establezca en el Convenio de Mediación.
La recopilación y validación de esta documentación es fundamental para la elaboración del expediente de identificación y origen de recursos (UIF) y para la correcta instrumentación del Convenio de Mediación.
Inversión para la Solución Mediación Privada (Uso Habitacional)
El costo de este servicio especializado se calcula de la siguiente manera:
Precio
Pago Único
30%
del valor de UNA renta mensual
- (Este es un costo único más IVA, que cubre la formalización y el respaldo de la Mediación Privada durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento).
- Ejemplo ilustrativo: Si la renta mensual es de $10,000 MXN, el costo del servicio de Mediación Privada sería de $3,000 MXN + IVA. Este monto único cubre todo el plazo del contrato, ya sea de 1, 2 o más años.
¿Qué Incluye esta Inversión Única?
- Elaboración y registro del Convenio de Mediación ante el Tribunal Superior de Justicia (en la jurisdicción aplicable).
- Servicio de Renda como depositario de la garantía de cumplimiento estándar del contrato.
- Elaboración del expediente de identificación y origen de recursos (conforme a UIF).
- La gestión de la garantía adicional (si es resguardada por Renda).
